Quand y a-t-il une obligation de payer pour les travaux d’amélioration des ascenseurs ?
Lorsque des travaux d'amélioration des ascenseurs sont nécessaires, il existe une obligation de les payer.
Comment un propriétaire peut-il être légalement exclu du paiement de l’installation d’un ascenseur ?
Par accord unanime, établi par écrit, du Conseil des Propriétaires.
Que se passe-t-il si, dans cette situation, un voisin n’accepte pas la dispense d’un autre propriétaire ?
Vous pouvez contester l'accord.
Comment la communauté de propriétaires garantit-elle que le voisin qui ne paie pas volontairement n'utilise pas l'ascenseur ?
Il existe de nombreux systèmes et mécanismes de verrouillage pour l'utilisation de ces installations : clés avec code, clés qui vont directement à l'étage sélectionné et qui empêchent ceux qui ne paient pas leur utilisation.
Que se passe-t-il lorsque la maison du propriétaire « dissident » est mise en vente ? Quels droits et obligations les nouveaux propriétaires ont-ils concernant l'installation de l'ascenseur ?
Non seulement la personne qui était propriétaire au moment de l'échéance des acomptes est responsable du paiement des acomptes dus, mais également l'acheteur d'un appartement qui n'est pas à jour de son paiement, mais, dans ce cas, la responsabilité ne s'étend que à la rente en cours au moment de l'achat et à la précédente. Au-delà, le
l'acheteur n'est pas responsable. Bien entendu, la loi n'empêche pas, au moment de la passation de l'acte authentique, le vendeur et l'acheteur de convenir de déduire du prix d'achat les sommes dues à la Communauté des Propriétaires.
Articles connexes :
- Subventions pour l'installation d'un ascenseur
- Y a-t-il une obligation de payer pour les travaux d’amélioration des ascenseurs ?
- Droit de la Propriété Horizontale (LPH)
Source : Magazine de consommation
10 commentaires
Bonne nuit,
Je trouve votre site très intéressant pour résoudre les doutes sur ce type d'installations.
Dans mon portail, ils installent un ascenseur hydraulique dans l'un des dos du U qui fait le palier qui entoure l'escalier actuel. Ils ont placé les guides de manière à ce que les plongeurs soient fixés à la façade qui fait face à la maison d'un des voisins (dont la porte est juste à côté de l'ascenseur), afin que la porte soit plus proche du côté opposé de la porte dudit voisin ( c'est-à-dire le plus proche de la cage d'escalier) ; Le problème est apparu lorsque nous avons constaté (avant l'installation) que les portes extérieures qui ont été amenées ouvertes (en sortant de l'ascenseur) vers la porte du voisin (séparées d'environ 40 cm de la porte du voisin avec la porte de l'ascenseur une fois ouverte à 90º), en dans ce cas les voisins de ladite lettre se sont plaints et exigent que les portes extérieures dudit ascenseur s'ouvrent vers le côté de la cage d'escalier (c'est-à-dire que la charnière de ladite porte soit placée le plus loin possible de la porte du voisin et non comme c'est le cas je pensais maintenant). Le problème est que l'entreprise d'installation nous dit maintenant que cela a été pensé de cette façon pour encourager l'évacuation des voisins et à cause de ce que prévoit la réglementation EN 81.2 (art. 7.5.2 et art. 8.7.2), cependant deux des les voisins disent que si la porte s'ouvre vers leur porte (au lieu de vers la cage d'escalier) ils signaleront l'installation dudit ascenseur..., mes questions sont :
1) La porte de la cage d’escalier peut-elle être ouverte sans enfreindre la réglementation ?
2) Est-il probable que l'entreprise d'installation nous dise cela pour que nous n'ayons PAS à fabriquer de nouvelles portes qui s'ouvrent dans le sens opposé à celui qu'elles ont apporté ?
3) Que pense l’industrie de cet aspect ?
4) Pouvez-vous m'envoyer les articles que j'indique de la réglementation EN 81.2, que je n'ai PAS pu trouver gratuitement sur Internet ?
Merci pour tout, j'attends votre réponse, qui nous presse car elle est importante.
Salutations de
Roberto
Bonjour Robert,
Désolé pour la réponse tardive.
La situation que vous nous présentez est assez particulière et difficile à évaluer depuis cet espace.
En ce qui concerne les points indiqués par l'exploitant de l'ascenseur, vous avez indiqué l'art. 7.5.2 et 8.7.2 (nous ne pouvons vous les transmettre puisque l'utilisation du règlement est restreinte par règlement) du règlement des ascenseurs. Ces articles font référence au fait qu'il faut toujours veiller à ce que l'utilisation des portes réduise au minimum le risque qu'une personne puisse être heurtée par un vantail de porte, c'est pourquoi l'opérateur de l'ascenseur a considéré toutes les situations à risque possibles et a choisi la L'ouverture des portes vers le côté de la porte est le point le moins critique car l'ouverture de la porte dans une autre direction pourrait faire que l'utilisateur qui se trouve dans les escaliers soit heurté par la porte et tombe à travers celle-ci.
Il est préférable de parler avec l'entreprise d'installation et les utilisateurs de la communauté pour voir quelle est la meilleure situation pour minimiser les risques liés à l'utilisation des ascenseurs, car dans ce type d'installations de réhabilitation où l'on souhaite installer un ascenseur, il faut une collaboration entre l'entreprise d'installation et les utilisateurs afin d'obtenir la meilleure solution technique et économique.
Nous espérons que la réponse vous aidera.
Salutations,
Bon après-midi
Je suis propriétaire d'un immeuble de 6 étages au dernier étage où nous avons un sérieux problème avec l'ascenseur. Depuis trois ans, il y a eu quelques échecs, où des gens ont été mis en lock-out à plusieurs reprises. En 2012, l'augmentation des pannes et des pannes a été multipliée par 10. Jour après jour, l'ascenseur est en panne. Plusieurs résidents âgés ont déjà été enfermés. Certains, avec plusieurs frayeurs, sont venus du garage, l'ascenseur s'est arrêté puis il est monté seul au 6ème étage, sans compter avec quels visages pâles et étourdis les voisins sont venus à son secours.
Ma femme, étant enceinte, a dû descendre et monter 6 étages pour sortir et nous nous sommes retrouvés avec le même problème en montant avec la poussette du bébé, avec un caddie, ou simplement en faisant venir quelqu'un qui nous a obligé à grimper 6 sols.
Nous avons proposé une solution au problème lors de la prochaine réunion. Qu'il s'agisse d'une réparation de la machinerie, d'une modernisation de l'ascenseur puisqu'il a plus de 25 ans, ou d'un échange contre un nouvel ascenseur. Depuis, la vie quotidienne devient impossible en craignant que quelque chose de pire ou un malheur n'arrive.
Nous avons interrogé les voisins et la majorité dit de ne pas le changer. Ma question est la suivante : pouvons-nous changer l'ascenseur même si nous n'avons pas 3/5 des côtés positifs du changement ? Le remplacer par un neuf est indispensable puisqu'il s'agit d'un élément commun de la communauté, il ne s'agit pas d'esthétique, de décoration du portail, de peinture du garage... etc.
Merci beaucoup.
Bonjour, je voudrais vous poser une question, en tant que propriétaire d'un local j'ai des problèmes avec la communauté puisqu'ils veulent que je paie les frais d'installation d'un ascenseur que je ne vais pas utiliser ou profiter puisque je n'entre même pas le portail de la communauté, et j'ai des doutes quant à savoir si je suis obligé d'effectuer le paiement par la loi. S'il est vrai que la majorité des voisins sont d'accord mais il me semble excessif que les locaux commerciaux doivent subir les caprices des voisins. , une précision sur ce sujet, merci beaucoup et bravo pour la page, qui est très utile.
Ma mère vit dans une communauté de quartier de 43 logements avec trois entrées, ils ont des services centraux, les appartements sont différents en termes de mètres carrés, donc logiquement ils paient par coefficient.
Maintenant, ils doivent changer un ascenseur pour un nouveau, dans l'un des deux autres portails, comment se déroulerait le paiement de ce montant à cet effet, également par coefficient ou de manière égale ?
Merci, recevez un message d'accueil
Tout d'abord, de la part de GMV Eurolift SA nous tenons à vous remercier de nous avoir pris en compte dans la recherche d'une solution à votre problème,
Nous avons reçu votre demande, et en tant que constructeur d'ascenseurs, nous ne pouvons pas vous aider, car votre cas implique un problème juridique et à ce titre, nous vous conseillons de vous remettre entre les mains d'un expert,
Sans plus attendre, recevez un salut cordial,
Bonjour, dans ma communauté ils ont installé un ascenseur avec clé car il y a des voisins qui n'ont pas refusé l'installation mais ne l'utilisent pas, ma question est, la communauté est passée de 20 € à 300 € pour les frais d'électricité, ils veulent augmenter les frais pour ladite dépense, qu'arrive-t-il aux voisins qui n'utilisent pas l'ascenseur ?
Bon après-midi,
Tout d'abord, de la part de GMV Eurolift SA nous tenons à vous remercier de nous avoir pris en compte dans la recherche d'une solution à votre problème,
Nous avons reçu votre demande, et en tant que constructeur d'ascenseurs, nous ne pouvons pas vous aider, car votre cas implique un problème juridique et à ce titre, nous vous conseillons de vous remettre entre les mains d'un expert,
Recevez un salut cordial,
Salutations,